“不是吧？除了农民没有哪个房开商是完全依赖自有资金盖房的，路野的连地都还没拿到手、就已经从银行拿到贷款了，条件达不到的也是地到手就找银行去抵押，后期继续压着施工单位的款、占用供应商的资金，甚至是房还没封就开始预售、兑现利，据我了解采用三到五倍杠杆的企业就已经算是相当有实力的，而那些路野的十倍、二十倍的杠杆都搞的定，你这样真的是吃力不讨好…”经过了思熟虑，付正义依然是不准备介房地产市场、去赚黑心钱的，不过为了确保自己企业的员工和们不至于在十多年后因为现在没买房、而沦为了房、甚至不得不逃离繁华的大都市，他觉得有必要在此时就开始为房地产市场建立一个标准！

付正义笑了笑没说话，心想关于vie的权结构和实施顺序，只要是个曾经对上市公司行过系统研究的金人士就必懂无疑，自己可真的是没去专门看过相关的规定啊…

虽说不是太理解，但清楚海外公司还不至于因为一栋天大楼而陷财政危机，柯雅媛认真记录了情况也便不在这个问题上纠缠了。

“如此娴熟的权运作技巧、只有那些常年搞这方面工作的投行才会如此清楚，要知单是离岸公司的相关法规以及国证劵易所的相关规定，摞起来可就最起码有一米了，足以令国内企业望而生畏、不敢去碰的…”

付正义合上了手里的笔记本有些奇怪。“怎么说？”

普通的地产项目、我都不准备跟银行在先期行接的…”

“对了，以我的个人名义在开曼群岛设立一家离岸公司，然后在适合设立离岸公司的地区成立最少十个相互参的控壳公司，以应对即将展开的互联网公司业务…”

将付正义所说的逐一行记录，柯雅媛唯恐自己漏掉了哪一条而在运作的时候现疏漏，等确定付正义没有代之后、可就很是无奈的捶了捶因久坐而有些酸的后腰，苦笑起来。“波ss，你是不是自修了商学院的课程啊？”

“还有，以在英属维京群岛设立的为投资主、在香港下设几个壳公司。另外就是继续调集资金准备让雨瑶置业披上外资企业的！碧雅居的那些公寓和别墅暂不办理手续，最终要以雨瑶置业的名义对碧雅居项目实施整收购。你去找下本地银行、看本地银行愿意提供几成的抵押贷款，若是比例过低那就继续通过香港运通银行行抵押贷款，这样一来实企业雨瑶置业也就有了外资公司的属，虽然公司并不在意税负的低，可披上外资公司的外衣能够省却许多实际作方面的麻烦…”

听完付正义的下一步的工作安排，柯雅媛非常不解。“波ss，目前照国内的法律规定、互联网内容提供商不允许外资公司获得营业牌照。通过香港壳公司将海外资金转移回来我能理解、可这些离岸壳公司存在的意义何在？”

“耕者有其田、居者有其屋，房地产市场的杠杆所带来的是超额利，而对银行而言贷款一旦发放下去、那就形同于被房地产行业所绑架，尤其是国内住房市场的抵押贷款已经放开，以后房价会越来越、越来越离谱，我现在所想的就是如何解决企业中层的住房问题，若是有能力的话所有员工的住房问题都将由企业来解决！员工为企业付了青和辛劳，企业就必须为他们的生活提前行考虑，即便说是企业的自发展慢了一些，可有些事是不能完全推给市场、推给国家、推给当地市委市政府的…”

柯雅媛彻底懵了，心说你公司都还没有成立、就准备在国上市了？这也太想当然了吧？

“既然不允许外资公司获取牌照、那就只能是以我个人的名义组建内资公司，不过这个公司若是全由我个人持太显了，而且依照国证劵易委员会对海外公司在国上市的要求而言，通过权运作才能够形成实质上的‘外资协议控’的权结构，所以我会在公司成立之后迅速引风险投资、私募权投资，将我个人的持比例降低到既可以满足国内对这些特殊行业的要求、同时也符合公司在国上市的基础条件，减少企业在国上市的程序方面的麻烦…”